Передача недвижимого имущества покупателю в программе 1С: Бухгалтерия 8 осуществляется с помощью документа «Передача ОС», открыть который можно, зайдя в меню «Основные средства».

В процессе заполнения данного документа необходимо на закладке «ОС» указать следующую информацию:

• название объекта недвижимости;
• стоимость объекта недвижимости (продажная);
• НДС;
• Счета: бухгалтерского учета расходов (91.02), доходов – 91.01, НДС по реализации – 91.02.

В соответствии с приказом министра финансов № 186 от 24.12.2010 года, в котором были внесены изменения в порядок учета сделок с недвижимостью, продавец должен произвести списание недвижимого имущества с учета в момент его фактического выбытия.

Следует обратить внимание на тот факт, что отражение выбытия недвижимого имущества по счету 45.04 «Переданные объекты недвижимости» может осуществляться только для объектов недвижимости из справочника «Основные средства», у которых в реквизите «Группа учета ОС» стоит значение «Здания или Сооружения». При этом, если на момент передачи ОС право собственности сохраняется за компанией-продавцом, то на закладке «ОС» в документе «Передача ОС» нужно выставить флажок «Право собственности переходит после гос. регистрации.». Переход права собственности при этом будет осуществлен с использованием документа «Реализация отгруженных товаров».

Проведение документа передачи объекта недвижимости при продаже включает следующие проводки:

• списание на счет 01.09 «Выбытие ОС» со счета 02.01 «Амортизация ОС»;
• списание на счет 01.09 «Выбытие ОС» со счета 01.01 «ОС в организации первоначальной стоимости объекта»;
• списание на счет 45.04 «Переданные объекты недвижимости» со счета 01.09 остаточной стоимости;
• в дебет счета 91.02 «Прочие расходы» с кредита 45.04 производится списание остаточной стоимости недвижимости;
• по кредиту 91.01 «Прочие доходы» отражается доход от продажи недвижимости.

В соответствии с последними изменениями налогового законодательства последние пункты осуществляются после того, как проведена государственная регистрация сделки с недвижимостью, так как для данной проводки необходимо ввести дату внесения записи о переходе права собственности на объект в ЕГРНИ.

Продажа объектов недвижимости из категории «Здания и сооружения» согласно статье 21 Налогового Кодекса РФ считается объектом налогообложения НДС. Для определения налоговой базы нужно выбрать самую раннюю дату из моментов следующих событий:

• день передачи имущественных прав;
• день оплаты.

Особенность учета продажи недвижимого имущества заключается в том, что после реализации объект продажи не меняет своего местонахождения (как в случае с движимым имуществом), поэтому налоговая база определяется на момент государственной регистрации сделки (а не на дату подписания акта приемки-передачи). Таким образом, проводка начислений НДС осуществляется при проводке документа «Реализация отгруженных товаров».

Изменчивость Налогового Кодекса и позиций контролирующих органов представляют собой значительную проблему для бухгалтеров. Разработчики также знакомы с ней, поэтому они подстраховали пользователей 1С: Бухгалтерия 8, предоставив возможность управления вручную моментами начисления НДС в бюджет при продаже объектов недвижимости. Воспользоваться данной функцией можно, изменив учетную политику. Для этого нужно зайти в меню «Предприятие», в разделе «Учетная политика» выбрать документ «Учетная политика организаций» и на закладке «НДС» установить флажок «Начислять НДС при передаче недвижимости без перехода права собственности».

В таком случае при проведении документа «Передача ОС» добавится одна проводка ― начисление НДС по дебету счета 76.ОТ НДС.

Если по договоренности уплату налога осуществляет покупатель, то на основании документа Передача ОС для него вводится Счет-фактура выданный. Его необходимо распечатать в двух экземплярах: один – предъявляется покупателю, второй вкладывается в журнал учета счетов-фактур.

В свою очередь покупатель также обязан отразить приобретение недвижимости в бухгалтерском и налоговом учете. Как это сделать, используя программу 1С: Бухгалтерия 8, мы расскажем в одной из последующих статей.

Рекомендуем также еще статьи по программе 1С: Бухгалтерия 8:

• Антикризисные решения в 1С: Бухгалтерии 8
• Передача основных средств в Уставной капитал в 1С Бухгалтерии 8
• Ревизия доходности видов деятельности в 1С

Вы можете получать новые материалы сайта по RSS-каналу или можете подписаться на новости 1С от Информ Актив и получать их еженедельно на Ваш e-mail .