В статье Отражение продажи недвижимости в 1С: Бухгалтерии 8 мы рассказали о том как с помощью 1с бухгалтерии можно осуществлять учет продажи недвижимого имущества. В этой статье мы раскроем алгоритм постановки на учет приобретенной компанией недвижимости.

Приобретение недвижимости покупателем регистрируется с использованием документа «Поступление товаров и услуг» (меню «Покупка») и операции «Объекты строительства». Документ на закладке «Объекты строительства» заполняется следующим образом:

  • указывается приобретенный объект,
  • статья затрат,
  • стоимость недвижимого имущества,
  • ставка НДС,
  • счет учета вложений в объект (08.03),
  • счет входного НДС (19.08).

При этом, если компания не планирует вкладывать в купленный объект средства до ввода его в эксплуатацию, то вышеуказанный документ «Поступление товаров и услуг» можно провести с операцией «Оборудование», приняв вложения в объект на счет 08.04 «Приобретение отдельных объектов ОС».

Так как продавец не выставлял покупателю для совершения сделки счет-фактуру, то операция поступления сведений о счете-фактуре просто не регистрируется.

При приобретении недвижимого имущества покупатель может нести дополнительные затраты, которые согласно ПБУ 6/01 включаются в стоимость недвижимости, которая принимается на учет в качестве объекта ОС. Следует отметить, что в соответствии с Приказом №186н от 24 декабря 2010 года фактические затраты на покупку ОС не включают регистрационные сборы. Расходы на них нужно единовременно включать в текущие затраты. В данной статье учет дополнительных затрат мы рассматривать не будем.

Недвижимость принимается на учет в качестве объекта ОС, что отражается документом «Принятие у учету ОС» (меню «Основные средства»). Если на момент принятия недвижимости к учету права собственности не перешли к покупателю, то в документе на закладке «Бухгалтерский учет» в поле реквизита «Счет учета» необходимо указать 01.08 «Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы».

Как только покупатель оформляет права собственности на приобретенную недвижимость, необходимо первоначальную стоимость ОС перенести со счета 01.08 на счет 01.01 «ОС в организации», что совершается с использованием документа «Операция» (меню «Операции»). Изменение счета учета ОС отражается и в регистре Счета бухгалтерского учета ОС.

Корректировка реквизита счета первоначальной стоимости ОС после оформления прав собственности

Вычет НДС по купленной недвижимости тоже имеет свои тонкости. Он может осуществляться на основании счета-фактуры продавца, который выписывается после государственной регистрации права собственности покупателя. В связи с этим вычет НДС не может быть осуществлен в момент принятия недвижимости на учет. То есть при принятии на учет объекта недвижимости с помощью документа «Поступление товаров и услуг» вводится проводка по дебету счета 19.08 «НДС», но так как реквизиты счета фактуры по данному объекту отсутствуют, то программа не выполняет вычет НДС.

После регистрации прав собственности покупатель получает от продавца счет-фактуру на уплату НДС, который вводит в программу на основании ранее составленного документа «Поступление товаров и услуг» по данному объекту недвижимости. И только в этот момент условия использования вычета считаются выполненными, поэтому при заполнении документа «Формирование записей книги покупок» программа уже отражает сумму налога по данному объекту ОС.

В случае, если начисление НДС у уплате будет производиться в момент передачи недвижимости, то реквизиты счета-фактуры, выданного продавцом, необходимо указать на закладке «Счет-фактура» при заполнении документа «Поступление товаров и услуг».

Рекомендуем также еще статьи по программе 1С: Бухгалтерия 8:

Вы можете получать новые материалы сайта по RSS-каналу или можете подписаться на новости 1С от Информ Актив и получать их еженедельно на Ваш e-mail .